Real　Estate　Detail   いの町天王北4丁目【天王ニュータウン】高知中古住宅不動産情報　お問い合わせ・内覧希望等はお気軽に　 うれしいお知らせデス　3/10　2290万⇒2250万　新価格です いの町天王北4丁目【天王ニュータウン】 価格 2,250万円（不課税） 交通  天王ニュータウン東バス停徒歩3分 土地 　 179.99�u(約54.44坪) 延床 89.42�u(約27.04坪） 築年数 平成24年4月築 構造 木造2階建 間取 2F　6和・4洋・4.5洋・4.5洋 1Ｆ　18LDK 現況  空家です　 築5年のお家です。 省令準耐火構造（火災保険が約半額に） オール電化住宅（エコキュート装備） 食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン タンクレスシャワートイレ 浴室暖房乾燥機付きユニットバス 居室ペアガラス 照明器具（LED多数使用）・エアコン2基 駐車2台可。 【お支払例】2,250万円借入れ、3年固定、40年返済、金利0.8％（保証料別）、ボーナス払いなしの場合　⇒月々54,789円 平成24年4月築です 本物件最大の弱点：ズバリ バルコニーがありません。 2階にバルコニーを新設する場合、「足場」「養生」「開口部の雨仕舞」が結構かかると思います。低コストをのぞまれるなら意匠的にもお庭を利用をし、リビングからの掃き出し窓になっていますのでデッキとかサンルームで洗濯物干場を作られる方がベストではないでしょうか。 コンパクトにすべての導線をスムーズに、お家が造られていますのでデッキなど設けることによりお部屋の広がりが増しますよね♪ そして何を言っても「洗たく干し場」にできますので、1階の洗濯機から平面移動で干し場に行けるので家事導線が良くなるのではないでしょうか。    ▲▼　この様な工事をすればいかがでしょうか、大きさが違う2種類でのご提案です。材工込で32〜48万円（税込）位です。（見積り有効期限もありますのでその都度再見積りで提出させていただきます）　費用は「住宅ローン」に組み込めます。 たとえば、デッキ代を50万円と仮定した場合　物件価格2250万円+50万円＝2,300万円（借り入れ金額）となり 　　　　　　　【お支払例】2,300万円借入れ、3年固定、40年返済、金利0.8％（保証料別）、ボーナス払いなしの場合　⇒月々56,007円となります。   無垢材をふんだんに使っており高知県産材100％使用住宅です。 駐車場との取り合いを擁壁にせず『芝』にしてあるのは、岩盤が固く擁壁をすると水はけが悪くなるので、あえて「すべり山」の様にしています。芝が青々と、しはじめると実に鮮やかです。 　 1階について 玄関照明は「人感センサー」とし、夜中に車等の出入りをしやすくしています。玄関ホールを広く取っていますし、無垢材の造り付けrドアの玄関収納としリビングへの出入りドアと一体感を持たせ空間の広がりを見せてくれます。 フローリングは天然の『杉』で、居ながらにして気持ち良く感じます。 階段上部は吹き抜けになっていて ストリップ階段（特注の鉄・踏み板は『檜』）ですので階段下に家族の勉強スペース（家事スペース）としています。 吹き抜けになっていますので、 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「家族を感じる家」　というイメージです。 ご近所様の目線などを気にせず暮らせるように、あえて開口部（窓）を小さくしているのも特徴です。 食器棚は、無垢材で引違のドアにしているのは、全体の調和を乱さず落ち着きのある生活を出来る様にしているのだなッテ感じさせてくれます。 トイレはタンクレスの自動開閉式で、あまり汚さず生活できるようにしています。 隣地とは、かなりゆったりと隣地との境を開けています。 エントランスから玄関ホールへ ミラー付玄関収納・棚は可動式です 【お支払例】2,390万円借入れ、3年固定・40年返済・金利0.8％（保証料別）ボーナス払いなしの場合　⇒月々58,198円 　livingdiningkitchen　無垢材のフローリング・ダウンライトの照明・天井カセットのエアコン（かなり冷えます♪） 天井がダウンライトとカセット型エアコンなので、スッキリとして広さを感じさせてくれています。 また「ストリップ階段」なので階段が、ひとつのインテリアみたいな感覚です。 　 　 食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン　背面には「造り付けの収納棚」 　 対面キッチンでリビング全体を『仕切る物』がなく　“家族”が常に一緒に居られますネ。 ハンドシャワー水洗・スライド式収納・清潔感イッパイのステンレスのシンクトップ 　 　 形やサイズが異なる入れ物やメタルのフックが付いた、機能的で美しいデザインの「ウーテンシロ」 　 いや〜私も見たことのないインテリア家具でしたぁ　もしご購入されるお客様が必要なかったら　ぜひ私に・・・（笑）　 ご家族の伝言用に「マグネットボード」　：　階段下に机を置いて家事スペースや宿題スペースなどとしても　いいですよね♪ 洗面化粧室 タンクレスシャワートイレ 広さがある　脱衣スペース 浴室暖房乾燥機付きユニットバス ：　一坪サイズでゆったりと寛げます さて　2階へ行きましょう 2階について ストリップ階段から2階へ昇りますと「天窓」からの日差しが温かくつつみこんでくれるフリースペースが家族の遊び場みたいな感じです。お子様たちに尋ねると「うん　ここで遊ぶのが楽しい♪」とも言ってました。 洋間の4.5帖2室は将来間仕切り出来る様にしています。・・・・・子供部屋として小さく感じますか？ 感じると、感じてしまいますが仲の良い兄弟は楽しそうでした。 全体的に小さな空間が多いですが、ドアを『引き戸』にしていますのでオープンにすることにより 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「家族」 を感じさせてくれます。（フローリングは『杉』　ドアは無垢材の造り付けです） 家族なんですもの、個室にこもりっきりにならなくてもいいんじゃないでしょうか、でもちゃんとドアがあるので個室にはなるんですけどネ。 アッ　注意点です あえてバルコニーは造っていません。 階段を上るとフリースペースがあり、小さなお子様たちなら「遊び場」にまたは、ご家族共有のP.Cスペースとしても 　 子供室（イメージ）4.5帖+4.5帖　将来間仕切り出来る様に ドアを開放すれば　廊下と一体感を 6帖和室　エアコン付　ウオークインクローゼットあります 2階ホール　階段周りは吹き抜けに 2階　4帖の洋間　　「納戸」でも「書斎」でも 隣地と「せっつくのは避けました」というお言葉通り、かなりゆったりと隣地との境を開けています。 北側前面道路6m　　道路は北側と言いますか、ここのエリアは全体的に北東方向になりますので、南側のお庭が真南という事ではないので、陽当たりが悪いとは感じたことがないそうです（所有者様談） 公園も新鮮館も徒歩圏内 ベース君のひと言　ふた言 正直、全体的に「コンパクト」に造ってられます。 「こだわり」・・・・と言ってしまえば　その通りとなります。 あえてコンパクトに機能的にしています。文章や少ない写真・間取り図面では、どうしても伝えにくい部分は多々あります。 でも一番気になるところは「どうしてこんなに早く売るの？」だと思われるのは当たり前です。 実は 所有者様は『ご家族』の事を第一優先で考えておられて、お子様・ご両親様・ご夫婦自身の事を考えられ「三世代同居」を考えての未来をみすえての決断な訳です。 一般的に考えると、この値段だと「新築買えるもんねぇ」となるかもしれませんが、あえて言わさせて下さい 「今現在　天王NTには新築物件はありません。建てようと思っても　手ごろな土地もありません。しかもこのお家を建てようと思ったら、なかなかどうしてかなり建物値段がかかると考えれます。なぜなら今現在建物価格が上昇中なのです」 ホント　メチャいいお家なんですョ　是非ご検討の程お願いいたします」 所　在　地 いの町天王北4丁目 【天王ニュータウン】 価　　格 2,290万円 取引形態 媒介 建築年月 平成24年4月築 交　　通 天王ニュータウン東バス停徒歩3分 敷地面積 179.99�u(約54.44坪) 都市計画 用途地域 市街化区域 第一種低層 建蔽率 容積率 60％ 100％ 学　校　区 伊野南小学校 伊野南中学校 延床面積 89.42�u(約27.04坪） 現況 空家です。 駐　車　場 2台 間　取　り 木造2階建　　1Ｆ）　18LDK　　2Ｆ）　6和・4洋・4.5洋・4.5洋 お支払い例 2,290万円借入れ、3年固定、40年返済、金利0.8％（保証料別）、ボーナス払いなしの場合　⇒月々54,789円 ※銀行諸費用・印紙代・登記費用・固定資産税日割り・仲介手数料・火災保険等　別途費用は必要です。これら全てを借りることもできますが、有資格者に限ります。。尚、「契約手付金」は必要です。詳しくはお問い合わせ下さいませ。 ※レポートは　あくまで個人的感想です。 上に戻る     高知の中古住宅情報は　ホームベースにおまかせください　▼☆▼＼(^_^)(^_^)／□☆□ Copyright(C) 2007 HOME base All rights Reserved.  新築一戸建  中古住宅  分譲マンション 売り土地  収益物件  ニュータウン